информация о стояночной недвижимости Ростова-на-Дону
ГАРАЖИ РОСТОВА
покупка, продажа, аренда гаражей и машиномест
Суббота, 24.02.2018, 07:16 │ Добавьте объявление в
» Гаражи Ростова

Главная » 2013 » Апрель » 12 » Взыскание задолженности по договору аренды
17:59

Взыскание задолженности по договору аренды

Часто случаются ситуации, когда срок аренды помещения уже истек, а арендатор так и не погасил задолженность.

Поэтому необходимо разобраться выехал ли арендатор из арендуемого помещения , срочный ли договор аренды и какая форма собственности на арендуемое помещение.

Договор аренды согласно законодательство может быть бессрочным или срочным, т.е заключенным на определенный срок. Порядок расторжения б регламентируется в 581 статье ГК Республики Беларусь. В пунктах соглашения может быть указано, что такой договор может быть расторгнуть в любое время. Но об этом в определенный срок должна быть уведомлена сторона, с которой расторгается соглашение.

Когда договор аренды прекращает действовать, то арендатор должен вернуть снимаемое им помещение в том виде, в котором он его получил. А если арендованное имущество не возвращается арендатором в установленные сроки, то согласно законодательства предусматривается неустойка. Кроме того арендатору возмещаются понесенные им убытки связанные с несвоевременным возвратом имущества, правда если иные условия не прописаны в соглашении сторон.

Если имущество фактически используется арендатором после истечения заключенного ранее договора аренды, то арендная плата должна взиматься согласно прежних обозначенных в соглашении сторон условий. Кроме того арендатор должен возместить арендодателю проценты на сумму просроченного платежа за период времени прошедшего с момента окончания аренды до фактического использования помещения.

Но следует учитывать право суда закрепленное в статье 314 ГК уменьшить неустойку по договору, если она явно превышена.

Договор аренды можно расторгнуть только в судебном порядке, при том условии что будут соблюдены все досудебные (претензионные) возможности урегулировать спор.

В соответствии с имеющимся договором аренды арендодатель рассчитывает неустойку и руководствуясь статьей 366 ГК рассчитывает проценты за пользование своим денежными средствами, которые он должен был получить. И даже если в соглашении прописан лишь срок аренды, но отсутствуют пояснения по сроку действия , то такой договор по закону будет считаться бессрочным. И если арендатор выехал из арендуемого имущество, а акт приема-передачи не подписал, то в этом случае имущество считается не возвращенным арендатору. Тогда арендатор продолжает насчитывать арендную плату на арендуемое помещение до тех пор пока арендатор не сдаст его в надлежащем состоянии. К тому же на эту неустойку насчитывается процент. В таком случае арендодатель в досудебном порядке пытается урегулировать вопрос, отправляет арендатору уведомление необходимости урегулирования его обязательств по договору аренды. Если арендатор не отвечает, то арендодатель подает заявление о возбуждение приказного или искового производства, чтобы провести взыскание задолженности по договору аренды. При этом он доказывает, что попытался урегулировать денежный взаимоотношения с арендатором. Для этого он прикладывает к своему заявлению уведомления об отправке заказных писем арендатору с требованием погасить задолженность.

Просмотров: 1261 | Добавил: estatesaler
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

   
» Полезные ссылки
» Календарь блога
Февраль 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728

» Новости
Петербургские водители готовы сами строить паркинги

Автолюбители Петербурга готовы сами построить паркинги на территориях, где сейчас находятся гаражи. Об этом заявил председатель Санкт-Петербургского городского и областного Всероссийского общества автолюбителей (СПб ГОО ВОА) Валерий Солдунов на партийных слушаниях проекта городского закона по обеспечению имущественных прав владельцев гаражей, принятом в первом чтении.
подробнее »


» Статьи
Шины для грузовых автомобилей в Ростове на Дону

Выделяются два типа шин от условия их эксплуатации, пневматические и с давлением которое регулируется. Для грузовых автомобилей КамАЗ, подойдет резина с регулируемым давлением, она идеально подходит для совершения поездок по бездорожью. Для прицепов используется пневматическая резина, для грузовиков она тоже идеально подходит
подробнее »


» Блог риэлтора
Недвижимость в Болгарии [31.03.2012]
подробнее »

Проблемы выбора материала при строительстве дома [23.03.2012]
подробнее »

Chevrolet Sail - совместная разработка General Motors и Shanghai Auto [04.02.2013]
подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости становится дешевле [10.04.2012]
подробнее »

» Объявления
[15.11.2010] Ростов-на-Дону,
Буденовский, 103 » Сниму капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда 2 м. Цена 2000 руб./мес.
подробнее »

[12.11.2010] Ростов-на-Дону,
Оганова 39 » Продам капитальный гараж, 6,0х3,7 м., высота въезда 2,6 м. Цена 170 000 руб.
подробнее »

[05.05.2011] Ростов-на-Дону,
Капустина » Продам капитальный гараж, 10х4 м., высота въезда 2,1 м. Цена 1 200 000 руб.
подробнее »

» Каталог организаций
Гаражное Агентство
Строительство гаражей
В каталоге с 08.04.2012
подробнее »


Гаражи Ростова - покупка, продажа, аренда гаражей и машиномест в Ростове-на-Дону © 2009-2018