Реальная стоимость гаража складывается из стоимости помещения, выступающего объектом недвижимости, и земли, на которой он был построен. Эта особенность вопроса требует привлечения к помощи профессионалов-оценщиков, способных качественно и в кратчайшие сроки провести полный анализ объекта оценки.
В каких случаях возникает необходимость проведения независимой оценки гаража? Это может быть кредитование под залог, либо передача прав собственности или раздел имущества, страхование , оценка ущерба и для решения иных споров в судебном порядке.
Очень часто в последнее время гаражные кооперативы в черте города подвергаются сносу наряду с ветхими зданиями и бараками. В этом случае, чтобы строительная компания выплатила сумму адекватную реальной рыночной стоимости вашего гаража, необходимо обратиться за услугами в оценочную компанию.
Ведь очень часто бывает так, что земля, на которой построен гараж, намного превышает его рыночную стоимость. И являясь составной частью стоимости гаража как объекта недвижимости входит в его кадастровую стоимость.
Рыночная оценка стоимости гаража, как и любая другая, проводится только после предъявления документов, подтверждающих права собственности заказчика на данный объект недвижимости.
Однако, учитывая специфику этого сегмента рынка недвижимости, где зачастую объекту находятся в «неоформленном виде», оценщик может проводить анализ со слов заказчика о праве его собственности.
Основной способ, применяемый для оценки реальной стоимости гаража – это сравнительный. За счет большого числа аналогичных примеров, можно достаточно легко отразить существующую на рынке ценовую ситуацию.
В то же время доходный и затратный методы, которые также имеют место быть, являются неточными. В первом случае есть определенные трудности в определении арендной ставки, с помощью которой можно доход от владения объектом недвижимости.
Во втором – учитываются только расходы на строительство гаража, и не принимается во внимание стоимость земли под ним. Таким образом, стоимость гаража, полученная доходным и затратным методом будет значительно ниже реальной рыночной цены. Именно поэтому многие оценщики небезосновательно отказываются от них в процессе оценки.
Чтобы получить наиболее достоверный результат необходимо учесть влияние множества факторов, к которым стоит отнести материал, который использовался для строительства стен и крыши, расположение в черте город, удаленность от транспортной развязки, имеющиеся инженерные коммуникации, наличие или отсутствие охраны. | 
