информация о стояночной недвижимости Ростова-на-Дону
ГАРАЖИ РОСТОВА
покупка, продажа, аренда гаражей и машиномест
Четверг, 18.01.2018, 08:44 │ Добавьте объявление в
» Гаражи Ростова

Главная » 2013 » Декабрь » 17 » В каких случаях необходима оценки гаража?
23:05

В каких случаях необходима оценки гаража?

Реальная стоимость гаража складывается из стоимости помещения, выступающего объектом недвижимости, и земли, на которой он был построен. Эта особенность вопроса требует привлечения к помощи профессионалов-оценщиков, способных качественно и в кратчайшие сроки провести полный анализ объекта оценки.

В каких случаях возникает необходимость проведения независимой оценки гаража? Это может быть кредитование под залог, либо передача прав собственности или раздел имущества, страхование , оценка ущерба и для решения иных споров в судебном порядке.

Очень часто в последнее время гаражные кооперативы в черте города подвергаются сносу наряду с ветхими зданиями и бараками. В этом случае, чтобы строительная компания выплатила сумму адекватную реальной рыночной стоимости вашего гаража, необходимо обратиться за услугами в оценочную компанию.

Ведь очень часто бывает так, что земля, на которой построен гараж, намного превышает его рыночную стоимость. И являясь составной частью стоимости гаража как объекта недвижимости входит в его кадастровую стоимость.

Рыночная оценка стоимости гаража, как и любая другая, проводится только после предъявления документов, подтверждающих права собственности заказчика на данный объект недвижимости.

Однако, учитывая специфику этого сегмента рынка недвижимости, где зачастую объекту находятся в «неоформленном виде», оценщик может проводить анализ со слов заказчика о праве его собственности.

Основной способ, применяемый для оценки реальной стоимости гаража – это сравнительный. За счет большого числа аналогичных примеров, можно достаточно легко отразить существующую на рынке ценовую ситуацию.

В то же время доходный и затратный методы, которые также имеют место быть, являются неточными. В первом случае есть определенные трудности в определении арендной ставки, с помощью которой можно доход от владения объектом недвижимости.

Во втором – учитываются только расходы на строительство гаража, и не принимается во внимание стоимость земли под ним. Таким образом, стоимость гаража, полученная доходным и затратным методом будет значительно ниже реальной рыночной цены. Именно поэтому многие оценщики небезосновательно отказываются от них в процессе оценки.

Чтобы получить наиболее достоверный результат необходимо учесть влияние множества факторов, к которым стоит отнести материал, который использовался для строительства стен и крыши, расположение в черте город, удаленность от транспортной развязки, имеющиеся инженерные коммуникации, наличие или отсутствие охраны.

Просмотров: 1046 | Добавил: estatesaler | Теги: оценка рыночной стоимости гаража, оценка гаража, независимая оценка гаража, оценка стоимости гаража
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

   
» Полезные ссылки
» Календарь блога
Январь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

» Новости
В центре Ростова изменится схема организации парковочных мест

По заказу ростовского департамента автодорог проектные организации разрабатывают схему дислокации парковочных мест в квадрате: Текучева - Береговая - Сиверса — Театральный. Об этом журналистам рассказал заместитель мэра города по транспорту и дорожному хозяйству Владислав Максименко.
подробнее »


» Статьи
Простые решения сложных вопросов

Ваш «железный конь» попал в передрягу, а то и вовсе «приказал долго жить» или же расходы на его содержание стали непосильной ношей, а может, просто, настала острая необходимость продать авто?

подробнее »


» Блог риэлтора
Пластиковые окна [27.12.2011]
подробнее »

Страхование строящегося дома [14.03.2012]
подробнее »

Как хранить шины зимой, чтобы не пришлось покупать новые [21.12.2013]
подробнее »

«Стрит-ритейл!» или «Где будет лучше вашему новому магазинчику или офису?» [24.04.2012]
подробнее »

» Объявления
[26.10.2010] Ростов-на-Дону,
Стартовая, 3 ГСК "Сатурн" » Продам капитальный гараж, 6х2,2 м., высота въезда 2,2 м. Цена 350 000 руб.
подробнее »

[17.08.2010] Ростов-на-Дону,
Неклиновская » Продам сборный бетонный гараж, 6х3,5 м., высота въезда 2 м. Цена 50 000 руб.
подробнее »

[07.06.2010] Ростов-на-Дону,
Доломановский/Шаумяна » Продам капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда 2,5 м. Цена 1000 000 руб.
подробнее »

» Каталог организаций
Гаражное Агентство
Строительство гаражей
В каталоге с 08.04.2012
подробнее »


Гаражи Ростова - покупка, продажа, аренда гаражей и машиномест в Ростове-на-Дону © 2009-2018