информация о стояночной недвижимости Ростова-на-Дону
ГАРАЖИ РОСТОВА
покупка, продажа, аренда гаражей и машиномест
Пятница, 10.07.2020, 21:13 │ Добавьте объявление в
» Гаражи Ростова

Главная » 2013 » Декабрь » 17 » В каких случаях необходима оценки гаража?
23:05

В каких случаях необходима оценки гаража?

Реальная стоимость гаража складывается из стоимости помещения, выступающего объектом недвижимости, и земли, на которой он был построен. Эта особенность вопроса требует привлечения к помощи профессионалов-оценщиков, способных качественно и в кратчайшие сроки провести полный анализ объекта оценки.

В каких случаях возникает необходимость проведения независимой оценки гаража? Это может быть кредитование под залог, либо передача прав собственности или раздел имущества, страхование , оценка ущерба и для решения иных споров в судебном порядке.

Очень часто в последнее время гаражные кооперативы в черте города подвергаются сносу наряду с ветхими зданиями и бараками. В этом случае, чтобы строительная компания выплатила сумму адекватную реальной рыночной стоимости вашего гаража, необходимо обратиться за услугами в оценочную компанию.

Ведь очень часто бывает так, что земля, на которой построен гараж, намного превышает его рыночную стоимость. И являясь составной частью стоимости гаража как объекта недвижимости входит в его кадастровую стоимость.

Рыночная оценка стоимости гаража, как и любая другая, проводится только после предъявления документов, подтверждающих права собственности заказчика на данный объект недвижимости.

Однако, учитывая специфику этого сегмента рынка недвижимости, где зачастую объекту находятся в «неоформленном виде», оценщик может проводить анализ со слов заказчика о праве его собственности.

Основной способ, применяемый для оценки реальной стоимости гаража – это сравнительный. За счет большого числа аналогичных примеров, можно достаточно легко отразить существующую на рынке ценовую ситуацию.

В то же время доходный и затратный методы, которые также имеют место быть, являются неточными. В первом случае есть определенные трудности в определении арендной ставки, с помощью которой можно доход от владения объектом недвижимости.

Во втором – учитываются только расходы на строительство гаража, и не принимается во внимание стоимость земли под ним. Таким образом, стоимость гаража, полученная доходным и затратным методом будет значительно ниже реальной рыночной цены. Именно поэтому многие оценщики небезосновательно отказываются от них в процессе оценки.

Чтобы получить наиболее достоверный результат необходимо учесть влияние множества факторов, к которым стоит отнести материал, который использовался для строительства стен и крыши, расположение в черте город, удаленность от транспортной развязки, имеющиеся инженерные коммуникации, наличие или отсутствие охраны.

Просмотров: 1762 | Добавил: estatesaler | Теги: оценка рыночной стоимости гаража, оценка гаража, независимая оценка гаража, оценка стоимости гаража
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

   
» Полезные ссылки
» Календарь блога
Июль 2020
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

» Новости
В Ростове будет больше эвакуаторов и спецстоянок

В Ростове-на-Дону планируется увеличить число эвакуаторов, организовать дополнительные муниципальные стоянки для эвакуированного транспорта, а также инициировать создание специализированного подразделения ГИБДД, которое будет заниматься эвакуацией
подробнее »


» Статьи
Микроклимат в гараже

Оборудовать системой отопления частный гараж на одну или несколько автомашин, расположенный рядом с современным загородным домом, вполне возможно- было бы желание. Однако делать это следует только при комплексном подходе к организации в нем микроклимата.

подробнее »


» Блог риэлтора
Выбираем квартиру в новостройке [20.03.2012]
подробнее »

Профессиональное обустройство гаража [20.07.2010]
подробнее »

Готовим гараж к зиме: снегозадержатели для любых типов кровли [06.12.2011]
подробнее »

Сколько будет стоить строительство гаража [18.12.2013]
подробнее »

» Объявления
[03.12.2010] Ростов-на-Дону,
Жмайлова 17 » Сниму капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда 2 м. Цена договорная
подробнее »

[11.05.2010] Ростов-на-Дону,
Орбитальная 1 в » Продам капитальный гараж, 6х4,2 м., высота въезда 2 м. Цена 610 000 руб.
подробнее »

[23.06.2010] Ростов-на-Дону,
Днепровский, ГСК "Импульс" » Продам капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда 2.2 м. Цена 450 000 руб. Торг!
подробнее »

» Каталог организаций
Гаражное Агентство
Строительство гаражей
В каталоге с 08.04.2012
подробнее »


Гаражи Ростова - покупка, продажа, аренда гаражей и машиномест в Ростове-на-Дону © 2009-2020