Приватизация гаражей в Ростове-на-Дону

Гаражное Агентство "Авто Риэлти" оказывает услуги гаражным кооперативам по приватизации гаражей в Ростове-на-Дону. Юристы компании соберут необходимый пакет документов для регистрации права собственности (приватизации) на гаражи или машиноместа. Подадут и получат все документы из управления Федеральной регистрационной службы. Оформленный в собственность гараж не снесут в связи с необходимостью градостроительства. При его продаже, он будет стоить намного дороже, что также выгодно владельцу данного вида недвижимости. Бесплатная консультация 8 (961) 330-51-55

Для того, чтобы приватизировать гараж, сначала надо произвести процедуру приватизации земельного участка, отведенного под него. Только после постановки на учет земли, автовладелец получает право написать заявление на приватизацию гаража. Здесь также надо учесть то обстоятельство, что членам гаражного кооператива лучше начинать приватизацию сообща, чтобы сэкономить деньги и сохранить нервы.

Оформление гаражей в собственность

Как правило, ГСК имеют государственный акт на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Так как земля выделялась кооперативу, то и приватизировать землю нужно на кооператив. Для этого общее собрание принимает соответствующее решение, а председатель подает заявление в орган местного самоуправления о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду с приложением следующих документов:

• протокол общего собрания членов ГСК о принятии решения о приватизации земельного участка на кооператив;
• протокол общего собрания пайщиков о назначении председателя ГСК;
• устав, свидетельство о государственной регистрации кооператива, свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ на кооператив;
• технические документы на все гаражные боксы;
• отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с ее отсутствием в ЕГРП;
• государственный акт о предоставлении кооперативу земельного участка;
• кадастровый паспорт на земельный участок кооператива.

В течении 1 месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду и направить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. На основании распоряжения кооператив производит межевание своего участка (если отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок) и заключает с администрацией договор купли-продажи или аренды земли.

На этапе межевания могут понадобиться генплан территории кооператива и списки пайщиков. При межевании не происходит разделения на индивидуальные участки под гаражами и территории кооператива.

После заключения договора с администрацией право кооператива на земельный участок следует зарегистрировать в учреждении юстиции. Для этого предоставляются следующие документы:

• заявление;
• документ о праве кооператива на земельный участок (договор купли-продажи или договор аренды сроком более года);
• распоряжение администрации о предоставлении кооперативу земельного участка;
• устав, свидетельство о государственной регистрации кооператива и свидетельство о постановке его на учет в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на кооператив;
• протокол общего собрания о назначении председателя;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права;

Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности кооператива на земельный участок либо зарегистрированный договор аренды.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс его владелец представляет в учреждение юстиции следующие документы:

• заявление;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• заключение правления кооператива о том, что гараж расположен в границах земельного участка кооператива;
• справка о том, что гражданин является членом кооператива и выплатил свой паевой взнос в размере 100%. Фамилия, имя и отчество председателя должны быть написаны разборчиво и полностью;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права;

Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Теперь он полностью ваш!

Если нет разрешения на строительство

Указанный выше план действий работает только в том случае, если гаражный комплекс был введен в эксплуатацию. Большинство же таких комплексов строилось без разрешения на строительство, что на практике исключает возможность ввода в эксплуатацию. Таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию в БТИ можно получить на боксы только экспликацию и кадастровый паспорт. У членов ГСК не будет на руках документа, необходимого для регистрации права на гараж, - выписки из реестра объектов капитального строительства.

Как пайщикам оформить свои права на гаражи, если они не введены в эксплуатацию?

В такой ситуации оформление будет проходить только через суд. В суде нужно будет доказать, что право собственности у пайщика возникло в силу полной выплаты паевого взноса. Если суд признает право, то на основании его решения вносится информация в реестр объектов капитального строительства, и пайщик получает техпаспорт на свой гаражный бокс. После этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж в учреждении юстиции. Для этого предоставляются следующие документы:

• заявление;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• решение суда;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права;

Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

Теперь оформляем земли кооператива в собственность или аренду по указанному выше порядку. При этом следует понимать, что органу местного самоуправления невыгодно давать землю в собственность, а гораздо привлекательнее давать в аренду. Поэтому пайщики могут получить официальный ответ, что у города нет возможности предоставить земельный участок в собственность. Предлоги могут быть разными, но суть одна - властям выгодно, чтобы пайщики больше платили. В 90% случаев отказ властей в предоставлении земельного участка в собственность неправомерен.

Из такой ситуации есть два выхода. Первый - обжаловать отказ администрации в суде и обязать ее предоставить землю в собственность. Второй - заключить договор аренды, а через некоторое время подать заявку на выкуп земельного участка.

При этом следует учитывать один важный момент. Если кооператив оформил право аренды на свой участок, то он считается использовавшим данное ему законом исключительное право на приватизацию земельного участка. Такого мнения придерживается сложившаяся судебная практика.