 Покупка квартир у застройщика – явление весьма распространенное. Объяснение этому довольно простое, ведь стоимость квартиры ниже в среднем на 15%. Причем на завершающих этапах строительства цена только возрастает, и экономия средств может стать минимальной. Однако приобретать заветные квадратные метры безопасней именно при окончании строительства дома, так как не возникнет проблем с остановкой работ или увеличением сроков.
Довольно привлекательным для покупателей новостроек является малый срок эксплуатации дома, современные коммуникации, улучшенная планировка и повышенный уровень комфорта. Избежать возможных проблем, связанных с приобретением такой недвижимости помогут некоторые рекомендации.
Основным показателем надежности и завершения строительства дома является репутация фирмы – застройщика. Стоит навести справки о ее предыдущей деятельности, включающей информацию о ранее сданных объектах, опыте работы, юридических конфликтах с дольщиками и т.д. Однако даже если вся полученная информация удовлетворит и успокоит вас, это не является гарантией своевременного получения желаемой квартиры. Следует обратить внимание на отзывы, оставленные на официальной страничке фирмы - застройщика в Интернете, желательно побеседовать со строителями и лично понаблюдать за ведением работ на стройке. Наличие серьезных и крупных партнеров застройщика, его публичность может стать определенным показателем надежности. Стоит посмотреть и ряд документов: свидетельство о государственной регистрации, документы на земельный участок, лицензии, которые находятся у застройщика. Их обязаны предоставить вам по первому требованию. Значение имеет и форма договора. Долевое строительство считается наиболее безопасным вариантом приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости. В этом случае возможность столкнуться с мошенниками практически исключается, так как договор должен быть зарегистрирован государственными органами. Кроме того, может осуществляться контроль строительства соответствующими организациями.
При оформлении самого договора необходима юридическая грамотность или юрист по долевому строительству. Обратить предельное внимание стоит на сроки сдачи объекта в эксплуатацию, санкции применимые к застройщику в случае невыполнения прописанных условий, а так же на многие тонкости не ощутимые на первый взгляд. В случае отказа предоставления на руки договора для его внимательного изучения стоит насторожиться.
При возникновении весьма выгодных для покупателя предложений, например, цена квадратного метра квартиры занижена на 20-40%, не стоит их сразу отталкивать и принимать за мошенническую схему. Фирма – застройщик может снизить стоимость квартиры, в некоторых случаях ниже ее себестоимости, при нехватке средств для продолжения строительства. Иногда падение цен связано с продажей большинства квартир в доме по очень выгодным ценам. Но прежде чем соглашаться на такое предложение стоит хорошенько подумать.
Квартиры в новостройках от застройщика являются рискованным и выгодным вариантом приобретения жилья. Однако риск можно снизить, внимательно изучая необходимые документы. |
